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1-Financiamos el 100% + Gastos.2-Hasta 30 años.3-Con las mejores ofertas del mercado.4-Le gestionamos la anulación de sus datos en ficheros (ASNEF, RAI, ... etc.).HIPOTECAS
¿Cómo encontrar una hipoteca a mi medida?- Primero conociendo nuestro perfil financiero (ósea, nuestra capacidad financiera y de reembolso de la hipoteca). - Normalmente de modo erróneo se solicita en nuestro banco o caja habitual, pues al conocer nuestro perfil financiero, no hará muchas preguntas ¿pero realmente nos darán la mejor hipoteca o nos venderán la que ellos tienen? - Con toda la documentación que le hará falta, podrá dirigirse banco por banco haber cual es el que mejor condiciones le da, o el que le aconseje un amigo o un familiar. Lo que significa esperar en primer lugar la respuesta de cada uno y suponiendo que lo atiendan sin pensar ....¿y por que no la solicita en su banco?. - También puede dirigirse a nosotros y que le busquemos las mejores condiciones para su perfil financiero, le asesoremos y le gestionemos su hipoteca. Ir al principio¿Dónde encontrar las mejores condiciones?- A través de una financiera o un Asesor financiero que conozca el mercado y las mejores opciones que existen actualmente. - Normalmente su banco o caja habitual le ofrecerán las condiciones que ellos tienen, aun estas pueden ser las mejores. Ir al principio¿Por qué tardan tanto en contestarme?- Por que no solo se dedican a conceder hipotecas exclusivamente. - El que se encarga de estudiarla tiene otras a las que responder antes. - Sus papeles están dormidos en una bandeja. - Otras tienen prioridad frente a la suya. - Puede esperar, ¿que va ha cancelar lo que tiene aquí, en su banco?, con todo lo que conlleva. - Usted no ha entregado toda la documentación que se le solicito. - Su banco lo tiene que enviar a su central para la aprobación. - Ya tienen todo lo que le interesa de usted, por que se van a complicar, esperemos a que se desanime. Ir al principio¿Quién me la concederá?- Lógicamente la entidad de crédito legalmente registrada y autorizada. - El director del banco y el interventor, si tienen atribuciones para ello, y no tienen que enviarla a la central. Ir al principio¿Qué documentación necesitare?- El DNI de los solicitantes. - La declaración de la renta del último ejercicio y, en su caso, sobre el patrimonio. - Las tres última nóminas (para las personas asalariadas). - Alta del IAE (impuesto actividades económicas), justificantes de ingresos (2 ultimas declaraciones trimestrales y ultimo recibo del pago de autónomos) para las personas autónomas. - El contrato privado de compraventa o de arras y señal. - La última escritura de transmisión de la propiedad ofrecida en garantía (propiedad que se adquiere o se hipotecara). - El certificado acreditativo de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios de la propiedad que se hipoteca. - El último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) del inmueble. Ir al principio¿Cuándo sabré que me han concedido el préstamo hipotecario?- Cuando me comuniquen que me la han concedido, lógicamente antes ha firmado la solicitud. - Después firmara la apertura de cuenta (si no la tiene todavía), la solicitud de petición de datos al centro de información de riesgos del banco de España (que tardan 2 días máximo en contestar). - Una buena señal es, que le envíen el tasador a la propiedad que adquiere (anteriormente ya debe haberse hecho una pretasación). - Cuando firme el contrato de hipoteca ante el notario, realmente podrá decir que ya tiene su hipoteca. Ir al principio¿Los gastos que voy a tener?- La tasación de la propiedad desde 22 mil pesetas hasta 30 mil pesetas si el precio de la propiedad no supera los 20 millones. - Algunas entidades por la comprobación en el registro cobran unas 5 mil pesetas. (nosotros lo hacemos gratis). - Los gastos de gestoría y tramitación, una vez escriturado el préstamo sobre la propiedad, la liquidación de impuestos y la inscripción en el registro de la propiedad, unas 30 mil pesetas hasta 42 mil pesetas para una vivienda de 10 a 20 millones de valor estimado. - Gastos de notario que son aproximadamente el porcentaje de tarifa establecido legalmente sobre 1,5 veces el capital. Dentro de estos gastos están el otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario y hay que añadir el coste de los folios utilizados y de las copias expedidas, establecido por normativa legal. - Los Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados, el tipo de gravamen aplicable que determine cada comunidad autónoma y a falta de regulación especifica, se aplicara el 0,5%. - Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales, todas las segundas ventas están sujetas a este impuesto. El tipo actual es del 6%, pero determinadas comunidades autónomas establecen tipos y condiciones especiales. |
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